종부세 계산방법

최근 몇 년 동안 정부가 과열된 부동산시장 안정을 위해 다양한 부동산정책을 시행하면서 부동산시장은 그야말로 뜨거운 감자 그 자체였습니다. 그 중에서도 종합부동산세 세율 인상은 꾸준히 논란이 되었는데 올해 1월 ‘2018 세법 후속 시행령 개정안’ 발표에서 종부세 강화 등이 포함되기도 했습니다. 종부세는 부자세라도 불리며 사실 좀 멀게 느껴지기도 하는 세금 중 하나인데 이번 포스팅에서는 종부세 관련 정보와 종부세 계산방법 등에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다. 

종부세 과세기준 및 납부기간

종부세는 종합부동산세를 줄여서 부르는 말로 재산세 과세대상인 국내 소재의 주택과 땅을 유형별로 나누어 각각 공시가격 합계가 공제액을 초과했다면 그 초과분에 대해서 징수되는 세금입니다. 종부세는 현행세법에 다라서 부동산을 많이 보유하고 있는 계층에 대해 높은 세금을 적용하기 때문에 이에 적용되지 않는 분들은 잘 모르시는 경우가 많습니다. 

종부세 과세기준을 살펴보면 전국의 아파트와 단독주택 등의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하거나 1세대 1주택자의 경우에는 9억원을 초과하는 경우 종부세가 과세됩니다. 토지의 경우 종합합산토지인 나대지는 5억원, 별도합산토지인 빌딩이나 상가, 사무실 등 부속토지로 이용하는 토지는 80억원이 넘으면 과세가 됩니다. 

종부세 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지로 국세청에서 납세고지서를 발부하면 해당고지서를 바탕으로 납부하시면 되는데 납부세액이 500만원을 초과하는 경우 분할납부도 가능합니다. 하지만 종부세도 적지 않기 때문에 사전에 미리 계산을 해보고 해당 금액을 미리 준비해 두시는 것이 좋은데 아래에서 종부세 계산방법 및 계산기 사용법을 소개해 드리도록 하겠습니다.

종부세 계산방법 및 간편세액계산

종부세는 유형별 공시가격을 합산하고 공제액을 뺀 후 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구합니다. 이후 과세표준에 종부세율을 곱하면 되는데 계산 방법이 결코 쉽지만은 않습니다. 때문에 대략적인 계산방법을 살펴보신 후 간편세액계산이나 종부세 계산기 등을 이용하여 계산을 하시는 것이 좋습니다. 

종부세 간편세액계산을 하시기 위해서는 아래 바로가기를 통해 국세청 종합부동산세 세액계산 및 신고안내 페이지로 이동하신 후 ‘간편세액계산’ 항목에서 토지 간편세액계산과 1세대 1주택 외 간편세액계산, 1세대 1주택 간편세액 계산 중 자신에게 맞는 항목에서 우측 ‘다운로드’ 버튼을 클릭하시면 간편 세액계산 프로그램을 엑셀파일로 다운받아 이용하실 수 있습니다.

※ 국세청 종합부동산세 세액계산 및 신고안내 바로가기 

https://www.nts.go.kr/support/support_14.asp?cinfo_key=MINF8620100720171442&menu_a=140&menu_b=200&menu_c=2000

이 외 KB리브온에서 서비스하는 부동산 세금계산기를 이용하셔서 계산하는 방법도 있는데 우선 아래 바로가기를 통해 KB리브온 부동산 세금계산기 페이지에 접속하신 뒤 상단에서 ‘종합부동산세’를 클릭해 주시면 되겠습니다. 이후 종합부동산세 페이지로 이동하셨다면 설명을 읽어보시고 ‘소유자 연령’을 체크해 주시면 됩니다. 

※ KB리브온 부동산 세금계산기 바로가기

https://onland.kbstar.com/quics?page=C059806&cc=b028364:b062352

종합부동산세 계산기에서 스크롤을 내리시면 주택 관련 정보들을 입력하는 항목들이 나오게 됩니다. 아래 설명을 확인해 보신 뒤 해당 내역을 채워주시고 주택이 더 있을 경우 하단의 ‘주택 추가’ 버튼을 클릭해서 추가 정보를 입력해 주시면 되겠습니다. 정보를 다 입력하셨다면 ‘계산하기’ 버튼을 클릭하시면 하단에 종부세 계산결과가 나오게 됩니다. 

9월 16일부터 30일까지는 종부세 합산배제 신고기간으로 임대주택이나 미분양 주택, 사원용 주택 등 합산배제 요건을 갖춘 주택은 이 기간에 반드시 합산배제 신고서를 제출하셔야만 종부세 납부 시 과세 제외를 받으실 수 있습니다. 종부세에 대해 헷갈리실 경우 국세청 홈페이지 내 종합부동산세 관련 정보를 꼼꼼하게 살펴보시기 바라며 이상 종부세 계산방법 관련 포스팅을 마치도록 하겠습니다.